酒店投资热潮在国内掀起，作为北京经济较为落后的区县之一，门头沟在人们的印象中似乎除了黑黝黝的煤矿，就是干旱贫瘠、沟壑纵横。要花巨资建造高星级酒店的消息的确很有轰动效应。然而，建七星级酒店并非门头沟的“创意”。据称，重庆、天津、海口和武汉等地均有相似的宏大计划。

中国旅游饭店业协会及中国酒店业主联盟相关资料显示，截至2010年12月，我国星级饭店有14587家，其中四星、五星级酒店的比例由10年前的7.7%升至18.7%。据报道，2010年国内在建或改建的五星级饭店数量很过1600家。仅万达集团去年就新建了20家五星级酒店，包括今年春节期间即将开业的位于“海岸”——三亚海棠湾的两座希尔顿精心打造酒店。

但“豪华竞赛”的背后却是惨淡的经营状况。据国内外酒店行业市场调查机构发布的国内外酒店业绩报告称，金融危机影响严重的2009年上半年，上海部分五星级酒店入住率不到一成，是亚洲酒店市场入住率的4个城市之一;而在北京50多家五星级酒店中，真正创收的仅有五六家。但在2010年，随着金融危机的负面影响持续减弱，国内高星级酒店市场迎来较大反弹，入住率持续增长，投资热也被再度唤醒。数据显示，国内高星级酒店数量在2010年的增长高达20%。个别区域由于酒店数量过多，价格战加剧。国内高星级酒店的“投入产出比”仅在0.35左右。

面对如此低的“回报”，又是什么让投资者飞蛾扑旺、前赴后继呢?

谁是酒店投资热推手

导师分析认为，除了民营资本的非理性投资，国内酒店投资热还有另外两股力量。

中国旅游研究院院长戴斌指出，股力量是政府的非商业化投资。目前，统计在册的各省市星级酒店共1.4万多家，但实际上，我国酒店的“大盘子”远不止这些，大量的各地驻京办接待机构、各部委下辖招待机构、各行业企业自办饭店等非星级酒店并不在统计之列。

业内人士保守估计，目前我国住宿机构已很过30万家，其中有近95%属于隐性酒店投资，而国有资本占酒店投资总额的六成。不少由政府投资的酒店并不完全以创收为导向，也没有经营压力，可以通过财政补贴等方式正常运转。

“这些酒店的经营无法实现真正的货币化，且各自为政，无从监管。从政治上讲，很容易产生腐败;从经济上讲，的确增加了泡沫化行业供给，导致酒店产能过剩，行业内恶性竞争;从政策上讲，隐性酒店投资让我们无法客观估计我国酒店业的整体情况，使我国酒店业甚至是旅游业的预警机制失真。”戴斌如是强调。

此外，导师分析，近些年通过各种途径进入中国的国内外游资，除了进入**，有相当一部分进入了我国的房地产业，特别是商业地产领域。

大连万达酒店建设有限公司一位负责人就曾向媒体呼吁：“中国的酒店业需要更多以塑造品牌为目的的战略投资者，而非以热炒地皮为目的的短期投机者。”该负责人认为，外商资本风险投资已构成国内高星级酒店投资热背后的第三股力量。很多投资中国酒店业的外商投资者看重的是酒店地产的**效应，他们一旦撤资，不仅会对中国的酒店业造成很大冲击，甚至会波及整个房地产业。